Bel immeuble de caractère au centre de Lausanne avec permis en force

CH-1018 Lausanne, Rue de la Pontaise

CHF 5'400'000.-
Bel immeuble de caractère au centre de Lausanne avec permis en force
6 photos

Descriptif

Au centre de Lausanne, dans un quartier calme, profitant d'une vue sur le lac, voici un immeuble de rendement à rénover avec permis en force.

Le bâtiment existant comprend 1 restaurant, 1 surface commerciale, 10 appartements de 2,5 pièces, 1 appartement de 6 pièces et 1 attique de 4.5 pièces. Tous les appartements possèdent une vue lac.

Coût de rénovation : 1,6 millions (évaluation par une grande ET de la place)

Rendement : 4% brut (loyers protégés)

Rendement : 5,1% (loyers projetés dès 5ans)

Situation

Lausanne est le symbole de l’inimitable douceur de vive Lémanique. Cité universitaire mondialement reconnue, ville d’affaires et de cultures, elle émerge de plus en plus dans le concert des villes internationales. Son agglomération héberge le vaste campus de l’Université, de l’Ecole polytechnique fédérale, de l’École Hôtelière, de l’École d’Art, et de l’IMD. Lausanne est également la capitale olympique et le siège de nombreuses fédérations internationales sportives telles que les fédérations de gymnastique, cyclisme, tir à l’arc, tennis de table, escrime, boxe, équitation, aviron ou patinage artistique.
Un paradis pour ces riverains qui aiment cet environnement lacustre autour du lac, urbain avec son centre-ville et sa vieille ville pittoresque. Un large éventail de restaurants et de bars permet d’apprécier le côté festif et épicurien. Son élégance et sa vitalité attirent une jeunesse cosmopolite et un patrimoine hôtelier de luxe.
Cette promotion se situe à 3 minutes à pied du centre-ville et de ses nombreux commerces, de ses brillantes institutions d’art, de théâtre et de danse qui animent le patrimoine culturel. La ligne du métro est à proximité de la promotion.
Ce projet en centre-ville consiste à la rénovation d’un bâtiment existant, comprenant 1 restaurant, 1 surface commerciale et de 12 appartements avec une vue sur le lac, ainsi que la construction de 25 appartements.
La situation géographique du projet offre à l’ensemble des appartements une qualité de vie supérieure en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville et d’un réseau de transports dense et efficace, permettant d’accéder rapidement aux écoles universitaires, un arrêt de bus se trouvant au pied de l’immeuble.

Construction

La surface commerciale s’organise de la façon suivante :
• 1 espace commercial
• 1 espace office
• 1WC
Le restaurant s’organise de la façon suivante :
Au rez-supérieur :
• 1 hall d’entrée
• 1 salle à manger
• 1 salle de restaurant
• 1 bar
• 1 sas comprenant : 1 WC handicapé, 1 WC Homme, 1 WC Femme
• 1 cuisine
• 1 espace vente prêt à manger
• 2 terrasses aménagées
Au sous-sol :
• 3 dépôts
• 1 espace disponible
Les appartements de 2.5 pièces s’organisent de la façon suivante :
• 1 hall d’entrée • 1 cuisine
• 1 séjour
• 1 chambre
• 1 salle de bain avec WC • 1 balcon ou 1 terrasse
L’appartement de 4.5 pièces s’organise de la façon suivante :
• 1 cuisine ouverte sur séjour • 3 chambres
• 1 salle de bain avec WC
• 1 salle d’eau avec WC
• 1 espace de rangement • 1 WC individuel
L’appartement de 6 pièces s’organise de la façon suivante :
• 1 salle à manger ouverte sur le salon
• 1 cuisine
• 3 chambres
• 1 bureau
• 1 salle de bain avec WC
• 1 terrasse

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Etat
A rénover
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Belle vue
Lac
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
Immeuble Lausanne
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de logement(s)
12
Disponibilité
de suite
Nombre de commerce(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Monsieur Tassilo BOSCACCI

Distances

Gare
711 m
Transports publics
43 m
Autoroute
2.147 km
Jardin d'enfants
189 m
Ecole primaire
189 m
Ecole secondaire
189 m
Gymnase
189 m
Commerces
13 m
Aéroport
1.602 km
Poste
314 m
Banque
92 m