Grande proprietà affascinante ed equestre nel Ribatejo in Portogallo

PT-2000-451 Várzea, Casal da Avo de Baixo 451

CHF 1'629'000.-
Grande proprietà affascinante ed equestre nel Ribatejo in Portogallo
19 foto

Descrizione

Une expérience unique ... amusez-vous tout simplement ... Les journalistes portugais et les attachés de presse ont résumé cette propriété qui a fait la une de nombreux magazines. Expatriation, sérénité, luxe, calme et velouté sont au rendez-vous!

Un zéro défaut pour ceux qui recherchent une propriété combinant un usage strictement privé, une activité d'écolodge à revenu garanti et pour les amoureux des chevaux lusitaniens car il est situé au cœur du berceau de la race et à 15 minutes en voiture de Golegã.

La région est tout simplement magnifique: paysages vallonnés, vignobles, oliviers, chênes-lièges, prairies ... Il est également très touristique et facilement accessible par l'aéroport international de Lisbonne (moins d'une heure en voiture avec autoroute directe).

La propriété est composée de:

- Deux maisons de 3 pièces (120 m² et 90 m²) avec terrasses.
- Un appartement de 2 pièces de 45 m² avec terrasse.
- Quatre chambres d'hôtes avec terrasses privées.
- Un bureau de 31 m² avec terrasse.
- Piscine privée avec terrasse en bois et douche.
- Plusieurs dépendances.

Equipements équestres:

- Une écurie en forme de L de 10 boîtes (3,5 mx 3,5 m).
- Sellerie, cuisine, sanitaires, rangements.
- Manège couvert de 35m x 15m avec tribune privée. - Paddocks avec des abris en bois.
- Manège extérieur (60m x 20m) et un anneau de longe.

Le tout sur un terrain de 3 ha.

Posizione

À moins d’une heure de Lisbonne (84 km) et à 15 km de Golegã (capitale du cheval lusitanien) situé dans le village de Casével, Casal da Avó, Varzea de Baixo.

Costruzione

LE GUESTHOUSE

Entrée, pièce avec espace de rangement utilisé aujourd'hui comme salle de massage, grand salon avec cheminée, toilettes indépendantes avec lavabo et fenêtre, belle cave à vin, cuisine équipée avec une grande cave. La terrasse exposée ouest est accessible depuis le salon.
Toujours sur la maison d’hôtes, vous avez accès par l’extérieur à une très belle chambre avec sa salle de douche attenante (avec toilettes et fenêtre) et sa propre terrasse et pelouse privées.
Caractéristiques de la maison d'hôtes: climatisation réversible, volets électriques, baie à double vitrage.

L'APPARTEMENT

Appartement avec chambre situé dans la partie équestre de la propriété, à droite du manège couvert. Il se compose d'un bel espace de vie avec cuisine américaine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et WC. Il a une terrasse confortable.
Caractéristiques: climatisation réversible, spots intégrés, sol en carrelage. La cuisine est équipée de plaques électriques, réfrigérateur et machine à laver.

4 YOURTS

Ils sont quatre chambres d'hôtes et chacune offre une superficie de 24 m²: ce sont des yourtes contemporaines (constructeur français) au charme indéniable. Toutes les yourtes disposent d'une salle de douche, de toilettes séparées et d'une terrasse privée en teck avec vue sur le domaine. Construction sur dalle de béton, tente avec isolation.
Caractéristiques: climatisation réversible, parquet, double vitrage en baie vitrée.
Les yourtes sont agréablement situées près de la piscine 12 x 4 au sel, éclairée (non chauffée) avec plage de teck.

LE BUREAU

Une cinquième yourte avec terrasse sert de bureau privatif d’une superficie de 31 m². Avec climatisation réversible, parquet, double baie vitrée.

MAISON DEUX CHAMBRES

Maison de plain-pied, construite en 2010, également accessible par la deuxième entrée de la propriété (portail automatique). Niché dans un écrin de verdure et surplombant les paddocks, il est accessible par quelques marches. Il offre une surface habitable de 90 m² avec une terrasse en teck de 100 m² aux extérieurs agréablement agrémentés. Parking sous la maison.
Entrée directe dans le salon en forme de L avec cheminée, dans un espace ouvert avec la cuisine équipée. Composé d'un couloir avec accès à une toilette séparée avec lavabo, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec douche et fenêtre. C'est une maison jumelée (avec une petite maison) sans aucune vue de contact. Le salon et la cuisine ont un accès direct à la terrasse.
Caractéristiques: climatisation réversible, alarme, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques, carrelage et parquet, spots intégrés.

Dintorni

ENVIRONNEMENT ÉQUESTRE CHIC

Bâtiment principal construit en 2013, composé de:
3 salles spacieuses (sol en béton) alignées à l'arrière du bâtiment servent de rangement-garage-atelier.
- Accessible par un couloir, se trouvent les toilettes publiques (toilettes et salle de douche) situées à côté du manège couvert et de l'appartement d'une chambre.
- 35 x 15 manège: sol de sable et de fibres avec éclairage, arrosage automatique et sonorisation. 8 grands miroirs muraux. Bottes de protection en bois. Fenêtres basculantes. Porte d'accès en bois avec ouverture automatique.
- Une salle de tribune vous permet de suivre l'évolution des chevaux et des cavaliers dans l'arène.
- Une écurie en forme de L composée de 10 boîtes 3,5 x 3,5 (avec abreuvoirs automatiques avec vannes d’arrêt, distributeurs d’angle, séparateurs de boîtes murales + grilles de séparation), le tout avec une fenêtre à l’arrière sur l'extérieur.
- La cour centrale graveleuse, est équipée d'un bassin d'agrément, son et éclairage.
- Trois douches d'eau chaude équipées d'un tapis antidérapant au sol.
- Une sellerie de 25 m² avec climatisation réversible, porte-selles et filets avec sa propre cuisine équipée.
- Un anneau de 18 m de diamètre avec des lices en bois et un sol en fibres de sable, est situé sous le bâtiment couvrant l’arène principale, entre la maison 1 et les yourtes.
- Un manège de dressage extérieur (60 x 20), sol en fibres de sable placé dans l’axe de la piscine et tapissé de peupliers. Système d'arrosage, pas d'éclairage.
- 5 paddocks en pvc fermés dont 3 avec des abris bois.

Particolarità

LES VIGNES

Cette propriété a 2250 pieds de vin avec arrosage automatique et couvre une superficie d'environ 9000 m². La propriété a aussi beaucoup d'oliviers.
La production de vin et d'huile d'olive représente un millier de bouteilles par an, en vente directe, avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 18 et 23 000 euros.

Commenti

INFORMATIONS TECHNIQUES DE PROPRIÉTÉ

Hébergement touristique:
CA 2016 (lancement): 60 000 € - Chiffre d'affaires prévisionnel 2017: 100 000 €
Prix des nuitées: 150 € ou 180 € selon saison avec petit-déjeuner inclus.
Eau: par forage sur site, profondeur 150 m
Assainissement: trois fosses septiques
Urbanisme: propriété dans les zones agricoles et rurales
Permis: en règle (y compris contemporain)
COS: 1786 m2 de plain-pied (pour boîtes ou stockage) et 2899 m2 sur deux niveaux (habitation, bureaux, box, locaux de stockage)
Consommation d'électricité: 600 euros par mois pour la quinta Assurance: 2000 euros par an pour la quinta
DPE: B- (78)
IMI: 632,12 € / an (taxe foncière)
Coût d'entretien d'un cheval par mois: 150 euros (pellets, paille)
Pensions box: 400 euros / mois / cheval
Vétérinaires équins / clinique équine: moins de 30 minutes

Comodità

Dintorni
Verdeggiante
Calmo/tranquillo
Vigne
Maneggio
Esterno
Giardino
Vegetazione
Piscina
Dépendance
Stato
Come nuovo
Luce del sole
Ottimale
Tutto il giorno
Vista
Rurale

Dati generali

Categoria
Podere
Riferimento
Quinta Ribatejo
Disponibilità
da subito

Contatto per visita

Signor Tassilo BOSCACCI

Distanze

Trasporti pubblici
5.754 km
Scuola primaria
1.411 km
Scuola secondaria
1.411 km
Ginnasio
1.411 km
Negozi
1.382 km
Banca
4.685 km